La subida del precio de
la vivienda es más acusada en las de alta calidad (+5,7%), que en las de
baja (+5,1%) y media (+2%).
Sociedad de
Tasación en su último Informe Trimestral de Coyuntura Inmobiliaria, indica
sin embargo que se produce un ligero descenso del 1,4% respecto
al nivel de precios del segundo trimestre del año. De esta forma, el precio
medio de la vivienda en España acumula ya un descenso del 45,5% respecto
del valor máximo alcanzado en 2007.
El informe recoge que el
sector espera que durante los próximos meses se mantenga una
"estabilidad" de precios después de que se haya frenado la caída
que se venía observando desde 2008.
Según el Informe "un
dato no hace serie y aunque la evolución de los precios apunta a cierta
estabilización, con ligeras variaciones sucesivas al alza o a la baja, como
se viene observando en los últimos trimestres, habrá que esperar para ver si
este cambio se confirma y los valores se mantienen en mínimos en los
próximos meses".
Por comunidades
autónomas, los mayores incrementos de precios se registraron en Castilla y
León (+7,5%), Madrid (+2,6%) y Comunidad Valenciana (+1,4%). Por el lado de
los descensos, se situaron Cantabria (-8,8%), Aragón (-7,1%) y País Vasco
(-3,3%).
En cuanto a las causas
del repunte de precios en el tercer trimestre del año, Sociedad de Tasación
señala que "coincide con buenos datos sobre el paro y la concesión de
hipotecas".
Con todo, la entidad
insiste en que "aunque estos datos invitan a cierto optimismo, el
empleo y la concesión de préstamos se encuentran lejos de los niveles
previos a la crisis", a lo que añade que "mientras estas
variables no arranquen, no se recuperará el número de transacciones ni
despegarán los precios".
Y es que el estudio
señala que el crecimiento económico aún no ha llegado a las familias, para
las que además, la moderación de la inflación aún no está siendo suficiente
dado el contexto de persistente paro y de precariedad en el escaso volumen
de empleo generado.
En estas circunstancias,
Sociedad de Tasación sostiene que, "aparte de la irrupción en el
mercado de fondos de inversión extranjeros, que adquieren grandes paquetes
de viviendas, no se aprecian en el horizonte inmediato posibilidades de
aceleración en la absorción del excedente de oferta, que sigue siendo
abundante".
Asimismo, el informe
indica que "continuará, probablemente, la tendencia a la disminución
de las operaciones de venta en beneficio de las de alquiler, en algunos
casos con opción a compra".
En este sentido,
Sociedad de Tasación mide el número de años de sueldo íntegro que un
ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo
medio. A día de hoy, este índice se sitúa en 7,5 años, la mitad que los
14,9 años que eran necesarios en 2007.■
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